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Fonctionnement du logiciel d’évaluation immobilière Valhome

  • Abonnez-vous et ou connectez-vous.
  • Commencez votre évaluation immobilière : Choisissez d’abord le type de bien que vous voulez évaluer. Suivez ensuite les différentes étapes pour entrer vos données et caractéristiques.
    À tout moment, vous pourrez revenir en arrière, ou revenir plus tard. Des info-bulles vous guideront et conseilleront à chaque étape, pour chaque donnée à entrer.

  • Évaluez : Une fois toutes les données entrées, vous connaitrez la valeur estimée du bien immobilier (valeur vénale), mais aussi les valeurs annexes (forcée, de reconstruction, etc.)
  • Ajustez au besoin : Vous trouvez l’évaluation trop optimiste ou pessimiste ? Vous hésitiez sur plusieurs paramètres et souhaitez constater leur influence ? N’hésitez pas à revenir aux étapes précédentes et à réessayer à loisir.
  • Votre rapport : Vous pouvez directement ouvrir et télécharger le rapport d’évaluation immobilière que vous aurez personnalisé une seule fois lors de votre prise d’abonnement avec votre logo, vos couleurs, etc.

Exemples de rapports personnalisés

Bientôt, il sera aussi possible de créer des évaluations (et les rapports personnalisés correspondants) pour un(e) :

  • Maison de rapport
  • Maison de rapport avec rez-de-chaussée commercial ou garage(s)
  • Biens semi-industriels ou bureaux
  • Valeur de reconstruction d'un immeuble résidentiel avec rez commercial éventuel.

Données à collecter avant la création d'un rapport d’évaluation immobilier

1. Avant de visiter :

  • Demandez à pouvoir consulter les plans de l’immeuble afin de mesurer rapidement les surfaces à calculer.
  • Renseignez vous sur la surface du terrain et sa zone (habitat, agricole etc).

2. Lors de la visite :

  • PHOTOS : Faites une photo de chaque façade et une du jardin ; à l’intérieur faites une photo des pièces spéciales : la cuisine, le living, une chambre sous toiture, une finition spécifique, etc (12 photos maximum, et un multiple de 3 photos (3-6-9-12) recommandé pour la mise en page…)
  • SURFACES : si vous devez remesurer l’immeuble, préférez les surfaces extra-muros (tous murs compris et/ou jusqu’au mitoyen, hors vides) car c’est plus rapide et …plus précis Recherchez ensuite les zones habitables et les zones non habitables (voir explication dans les pages suivantes).
    Relevez la surface d’annexe et/ou de caves que vous jugez excédentaires (cad qui n’apportent pas de plus-value à la valeur vénale).
  • SITUATION DANS LA COMMUNE : bien vous renseigner pour savoir si vous êtes dans un quartier/rue plus ou moins prisée de la commune (voir coef de situation locale dans les pages suivantes).
  • BIEN REGARDER: les modulations entre bâtiments ou parties de bâtiments, les états de finition, les travaux nécessaires pour jouir du bien normalement.

3. Après la visite :

  • Calculez la somme de vos surfaces habitables la surface du dernier étage.
  • Calculez la somme de vos surfaces non-habitables.

“ Vous êtes maintenant prêt à remplir les données du logiciel d’évaluation immobilière VALHOME PRO. ”